本报记者 张晓玲 实习生 周智宇 深圳、广州报道

　　导读

　　“各级城市严重分化和土地市场持续高温武汉卓尔积极备战与深圳佳兆业的半岛体育交锋，是当前房地产市场的两大突出特点武汉卓尔积极备战与深圳佳兆业的交锋，后期房企分化加剧、行业并购与集中将成为新的焦点，大整合时代正在临近。”

　　一二线楼市火爆之下，房地产依然是金融机构的重点业务和盈利来源。拥有优质资产和品牌平台的房企，与金融机构的关系亦越来越密切。

　　平安银行是行业内最为关注和布局房地产金融的机构之一。依托中国平安集团的庞大资源，平安银行极尽金融创新手段，将多家房企纳入其房地产金融事业之中。

　　平安银行高管透露，自2013年成立地产金融事业部以来，已累计投放资产超过3800亿元，其中房地产基金累计投放金额达1500亿元，均排在行业前列。

　　平安银行内部人士认为，中国房地产行业依然有广阔的前景，无论是开发商自己做大金融的需求，还是单纯出于融资需求，平安银行的地产金融业务都有很大发展空间。

　　与多家房企战略合作

　　9月21日，平安银行举办了华南地区重点房企交流会，出席的房企包括恒大、碧桂园、保利、富力、佳兆业、雅居乐、奥园、合景泰富、时代、星河、卓越、越秀、路劲等，均为平安银行重点房企客户。

　　平安银行投资银行总监兼地产金融事业部总裁刘湣棠指出，各级城市严重分化和土地市场持续高温，是当前房地产市场的两大突出特点，而后期，房企分化加剧、行业并购与集中将成为新的焦点，大整合时代正在临近。

　　他认为，行业大整合充满变数，但同时孕育着大机遇，优秀房企可能强者恒强，可以通过战略调整、资源获取、并购整合和能力再造完成新的超越。

　　基于以上认知和判断，平安银行大力发展房地产金融。据刘湣棠介绍，平安银行从2013年开始推行事业部制改革，地产金融事业部就是在这一背景下首批诞生的行业事业部之一。

　　依托于平安集团综合金融优势和事业部专营体制优势，平安地产金融很快形成了自己的特点和竞争力。比如，专注服务开发商、在全国重要城市设有27家分部深耕当地市场、专门的产品研发和业务管理团队、独立的项目审批流程、与集团其他专业子公司的内部协同、资金渠道的快速组织等。

　　尤其在业务创新上，目前已形成了包括开发贷、结构化融资、地产基金、并购融资、债券承销、定向增发、资产证券化、跨境金融、供应链金融等在内的投商行一体化业务体系，能更高效地满足开发商一站式金融需求。

　　平安高层人士介绍，平安银行要搭建全产业链接入的地产金融类产品。除了提供基础的融资功能，作为平安集团的一个模块，平安银行可以共享平安集团这个全牌照的综合金融集团的全部资源，为房地产业提供一揽子金融服务，包括但不限于基金、证券、信托、保险等。

　　截至目前，平安银行地产金融事业部与全国百强和区域龙头房企密切合作，参与行业整合，累计投放资产已超过3800亿元。

　　9月21日，平安银行再次扩大了与华南大型房企的合作，与八家房企签署战略合作协议，分别为星河、方圆、中鼎、君华、时代、中国奥园、海伦堡以及路劲基建，“总对总”合作成员继续增加。后期，签约双方将聚焦项目落地。

　　地产基金存量已达1500亿

　　在中国房地产行业总体平稳发展背景下，平安银行与合作伙伴在地产金融领域进行了多种创新。“尤其在地产基金业务上，不少商业模式都是与客户共同商讨、碰撞出来的，例如同股同权、项目并购、拍地保证金、大小开发商联合投资、城市更新基金等新模式，现在应用已比较成熟，给客户创造了更大价值。”平安银行内部人士说。

　　平安善于发现合作开发商在细分领域的优势。如与金地合作发起的平安金地投资基金，以金地集团一二线城市核心区位住宅为主要投资内容；与融创合作发起的创安产业基金，以行业资产并购、净地开发为主要投资内容；与华夏幸福合作发起的华安幸福产业基金，则以产业园配套住宅开发为主要投资内容。

　　2015年3月，平安地产金融事业部首单地产并购基金项目落地，出账金额达30亿元人民币，用于融创的并购业务。融创去年初获得平安银行100亿元产业基金合作框架批复，本次出账项目为该批复项下的契约型基金。

　　在这一合作中，融创在房地产业内拥有并购经验和能力；平安为融创提供项目对接、并购融资、方案设计、财务顾问和并购整合等一揽子并购综合金融服务。

　　平安更密切关注房地产行业的变化，比如城市更新的机会。以2016年初与佳兆业签订的500亿元战略合作为例，包括授信、贷款、（城市更新）基金等合作形式都涵盖其中，未来，双方还要就合作细节继续探讨。

　　在一线城市地价一路走高之下，佳兆业的城市更新业务是平安看好其未来的重要原因。“平安看好一线城市的发展潜力，尤其是深圳，佳兆业在土地政策方面的独特优势和旧改方面的丰富经验，成为双方深度合作的基础。”接近双方的人士说。

　　在21日的交流会上，佳兆业城市更新集团规划部门负责人周自山透露，佳兆业在珠三角拥有接近40个旧改项目，占地面积达1800万平方米，深圳约占一半。未来，深圳仍有城中村、旧工业区、旧城区超过200平方公里，需要进行城市更新，而在获取这些旧改项目上，佳兆业无疑拥有较强的竞争力。

　　地产基金是平安银行地产金融事业部的发展重点。平安银行地产金融事业部地产基金中心郭亦坚介绍，过去一年多，平安银行的地产基金累计投放金额已超过1500亿元。平安已经与9家房企成立合资基金管理公司，包括保利、金地、碧桂园等，存量资产超过1500亿，有限合伙突破300亿，股权投资出账规模达到89亿。

　　郭亦坚认为，“新八条底线”（《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》）规定了更严苛的杠杆比例：1倍杠杆适用于大股东定增，二级市场投资，参与一年定增等；3倍杠杆适用于投资银行存款，标准化证券的股质基金，债券基金等。但对地产基金而言，和PE、VC类似，基本不受新八条底线的约束。

　　路劲基建董事局主席单伟豹表示，平安银行的地产基金模式是行业发展的大趋势，也是路劲正在发展的业务。

　　对于房地产行业和房地产基金的风险控制问题，“银行是风控最为严格的金融机构，平安银行的地产金融选项目也是优中选优，”平安银行内部人士称，其地产基金业务的投资回报率始终保持在较高水平。

　　（编辑：陆宇，邮箱：luyu@21jingji.com）